Nuestro consejo para comprar dos sin tomar la cabeza.
La adquisición de una propiedad para dos no es como la compra de una nueva cafetera ... Todos deben escuchar las expectativas de la otra, tomarse el tiempo para pensar antes. para decidirse y, sobre todo, a tomar la decisión de compra en conjunto evaluando las ventajas y desventajas.
Para un balance, es esencial que todos ustedes estén ambos en la misma longitud de onda en el momento de la compra, sin que uno intente influir en los deseos del otro. Porque en caso de conflicto o problema, su compañero no dudará en señalarle el menor argumento: "CUsted insistió en que compramos este apartamento podrido! Es tu culpa..."
Si ambos caen por el mismo apartamento: ¡Esta no es una razón para que corras al notario! Tenga cuidado de visitar a diferentes horas del día para evaluar el ruido, el sol y el vecindario. No dude en seguir el consejo de un profesional sobre el estado de la caldera, la evaluación del trabajo a realizar ... Cuidado con la estafa, un punto importante que puede ser una fuente de conflicto cuando ¡Serás atrapado entre estas cuatro paredes!
Antes de comprar, no olvide consultar el Plan de planificación urbana local en el ayuntamiento: le informará sobre los futuros programas de desarrollo del área y, especialmente, si su propiedad no se encuentra cerca de un zona de inundación ...
En el aspecto financiero, si no está casado legalmente: Algunas pequeñas adaptaciones son necesarias durante la compra de acuerdo a sus respectivas situaciones ...
La financiación y la evaluación del préstamo con el banco siguen siendo los puntos determinantes en el momento de la compra. Sepa que si usted está en unión libre, para calcular el importe total del préstamo, su los ingresos se tomarán en cuenta por separado, lo que necesariamente aumentará la tasa de reembolso de su préstamo ... Algunas organizaciones aceptan préstamos conjuntos.
De lo contrario, para solucionar este problema, uno puede pedir prestado y el otro para garantizar la seguridad: desde el momento en que sus dos nombres aparecen en la escritura de venta, y en caso de separación, podrá uno y el Otro reclama tus derechos sobre tu propiedad.
Dos soluciones están disponibles para ti: la indivisión y la tontina. (SCI queda reservado para grandes urbanizaciones).
La primera solución, la más sencilla si no estás casado. Es indivisión y PACS. La propiedad está entonces necesariamente bajo el régimen de propiedad común. Cada uno posee una acción, es decir, calculada de acuerdo con la contribución financiera que aparecerá en la escritura de venta. En caso de separación, la propiedad se revende y todos recuperan su parte, calculada en proporción a su contribución. Cualquiera de los dos redime la parte del otro ...
El sistema tontino.
El principio es juntar su capital para la adquisición de bienes raíces e incluir una cláusula en la escritura de venta que estipula que la propiedad comprada para dos pertenecerá al último sobreviviente. El interés de esta cláusula es la tasa baja de impuestos: apenas el 5% ...
Nuestro consejo
Embarcarse en la gran aventura de vivir juntos comprando una casa no debe impedirle tomar algunas precauciones antes de comprar. Al cerrar la venta, es importante especificar la contribución respectiva de cada uno, un punto que es esencial en caso de separación.
